Wykończenie pod klucz ma wiele zalet. Dzięki niemu możliwe jest bowiem: zastosowanie obniżonej stawki VAT, sfinansowanie prac wykończeniowych kredytem hipotecznym, udzielenie wsparcia przez projektanta wnętrz oraz gwarancji jakości (tzw. pięcioletnia rękojmia).
Na tę opcję zakupu mieszkania u dewelopera decydują się najczęściej osoby, które chcą następnie wynająć komuś nabyty lokal, ludzie młodzi, kupujący swoje pierwsze mieszkanie, a także ci, którzy chcą zaoszczędzić nie tylko trochę pieniędzy, ale i czasu. Pakiety wykończeniowe gwarantują klientom firm deweloperskich brak poszukiwań odpowiedniego projektanta, materiałów oraz wykonawców na własną rękę. Na rynku nieruchomości państw europejskich standardem jest właśnie lokal pod klucz, który daje klientowi komfort natychmiastowego zamieszkania.
fot. Wavebreak Media Ltd/bigstockphoto.com
Mieszkanie w stanie deweloperskim, czyli w stanie surowym stanowi skrótowo “gołe ściany” i jest lokalem do całkowitego wykończenia. Lokale oddawane do użytku w standardzie deweloperskim posiadają wyłącznie wylewkę betonową na podłodze, tynki na ścianach i drzwi wejściowe, a nie mają tzw. “białego montażu”.
Obecnie można zaobserwować wzrost zainteresowania klientów mieszkaniami pod klucz, czyli lokalami, do których można już tylko wnieść meble i zacząć mieszkać. Szacuje się, że już około 30 proc. kupujących decyduje się właśnie na ten standard, głównie ze względu na ograniczenie do niezbędnego minimum zaangażowania w wykończenie danego lokalu. Ta opcja umożliwia również sfinansowanie zakupu mieszkania oraz wykończenia jednym kredytem. Ceny standardowego pakietu wykończeniowego wahają się od ok. 500 do 700 zł za mkw. W tej kwocie zawiera się się położenie podłóg, zabudowa kuchni z wyposażeniem AGD, montaż drzwi wewnętrznych oraz pełne wykończenie łazienki.
Na pytanie, czy pakiety wykończeniowe są opłacalne, można odpowiedzieć dwojako. Zależy, czy patrzymy przez pryzmat oszczędności, czy też komfortu oraz szybkości zamieszkania. Cztery kąty robione pod klucz są droższe od lokali w stanie surowym o 700 – 1000 zł za metr kwadratowy. Cena zależy od użytych materiałów, standardu wykończenia itp. Wykańczanie mieszkania na własną rękę pozwala zaoszczędzić na materiałach i robociźnie, lecz niesie też pewne ryzyko. Zwykle zajmuje to więcej czasu niż deweloperowi bądź profesjonalnej firmie, a ponadto w przypadku jakichkolwiek błędów dodatkowo podnosi koszty wykończenia lokalu. Ceny za wykończenie mieszkania z ekipą na własną rękę są nieco niższe niż u dewelopera: 500-600 zł od metra kw.
Za najtańsze mieszkanie pod klucz dopłacimy do ceny metra kwadratowego od 600 do nawet 1000 zł. Zanim zdecydujemy się na opcję lokalu pod klucz bądź w stanie surowym musimy poprzedzić ją gruntownym wyliczeniem ewentualnych kosztów, a także odbyć rozmową z deweloperem o dokładnych warunkach wykończenia.