W okresie, w którym kupujący nieruchomości spodziewali się spadków, ceny transakcyjne wzrosły. Takie dane, dotyczące II kwartału 2025 roku na rynku pierwotnym, dostarcza Narodowy Bank Polski (NBP). Gdzie doszło do największych podwyżek? Czy w którymkolwiek z największych miast nastąpiły spadki?
Wzrost cen transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym
Z danych NBP wynika, że kupujący mieszkania na rynku pierwotnym płacili w II kwartale 2025 roku więcej niż w pierwszym. Do największego wzrostu średniej stawki za mkw. doszło we Wrocławiu – 5,4% (w porównaniu do poprzedniego kwartału i 11% rok do roku). Najmniejsze podwyżki odnotowano w Krakowie – odpowiednio +0,1% i 1,6% rok do roku. Oto, ile wynosiła średnia cena za mkw. w II kwartale 2025 roku, a także jakie odnotowano pod tym kątem zmiany w poszczególnych miastach:
- Gdańsk: średnia cena za mkw. – 13 419 zł. Zmiana kwartał do kwartału: +1,4. Zmiana rok do roku: +6,8%.
- Gdynia: średnia cena za mkw. – 13 000 zł. Zmiana kwartał do kwartału: +0,7. Zmiana rok do roku: +10,2%.
- Kraków: średnia cena za mkw. – 15 703 zł. Zmiana kwartał do kwartału: +0,1. Zmiana rok do roku: +1,6%.
- Łódź: średnia cena za mkw. – 10 051 zł. Zmiana kwartał do kwartału: +2,8. Zmiana rok do roku: -6,8%.
- Poznań: średnia cena za mkw. – 12 476 zł. Zmiana kwartał do kwartału: +1,2. Zmiana rok do roku: +0,3%.
- Warszawa: średnia cena za mkw. – 16 517 zł. Zmiana kwartał do kwartału: +0,8%. Zmiana rok do roku: +3,3%.
- Wrocław: średnia cena za mkw. – 15 020 zł. Zmiana kwartał do kwartału: +5,4. Zmiana rok do roku: +11%.
W ujęciu kwartalnym wszędzie odnotowano wzrosty, natomiast w rocznym wyjątkiem jest Łódź, gdzie ceny spadły o 2,6%. Warto odnotować, że średnia kwota płacona za mkw. we Wrocławiu przekroczyła 15 tys. zł. W Łodzi doszło do odbicia po spadku w I kwartale 2025 roku i ponownie przekroczono 10 tys. zł za mkw.
Biorąc pod uwagę okres dwuletni, uwzględniający wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2%, ceny wzrosły od kilkunastu do blisko 32 procent w Krakowie.
Mieszkania od dewelopera czy z rynku wtórnego – jakie w 2025 roku wybierają Polacy?
Tego dowiadujemy się z wyników majowego badania „Nowe czy z drugiej ręki”, przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl we współpracy z agencją Inquiry. Brało w nim udział 838 dorosłych Polaków. Wśród osób preferujących rynek pierwotny 49% wskazało, że ich wybór wynika ze stawiania na większą nowoczesność, 34% wskazało lepszy stan techniczny, 32% – możliwość realizacji własnego projektu od A do Z.
Natomiast wśród wybierających rynek wtórny 53% przyznało, że motywatorem jest niższa cena nieruchomości. Dla 42% znaczenie miały łatwiejsze negocjacje cenowe, a dla 40% – lepsza lokalizacja.
46% badanych deklaruje, że wybierając mieszkanie, wzięliby pod uwagę zarówno oferty z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Zaledwie 18% zdecydowałoby się wyłącznie na wtórny, a 7% – tylko na pierwotny.