Jak wynika z ofert na najpopularniejszych portalach ogłoszeniowych przeanalizowanych przez portal Bankier.pl, ceny za garaże w największych miastach gonią ceny kawalerek, a w niektórych przypadkach nawet je przekraczają. Rekordzista żąda 360 tys. zł. W stolicy mkw. garażu jest przeciętnie wyceniany na 9 tys. zł.
Półtora roku temu, wrażenie robiły ogłoszenia sprzedaży garaży i miejsc parkingowych ze stawkami przekraczającymi 100 tys. zł. Wówczas najwyższą odnotowaną stawką na portalach Otodom i OLX za 18-metrowy garaż znajdujący się w warszawskiej dzielnicy Praga-Południe, było 135 tys. zł, co w przeliczeniu stanowiło 7,5 tys. zł za mkw. Większość ówczesnych ofert nie przekraczała jednak 100 tys. zł. Tymczasem jak wynika z najnowszych danych przeanalizowanych przez Bankier.pl, w połowie września br. średnia cena mkw. garażu w Warszawie wynosiła już blisko 9 tys. zł.
Garaż w cenie kawalerki
Według specjalistów obecna sytuacja to wina niskiej podaży. Otóż w stolicy widniało jedynie 18 ogłoszeń dotyczących sprzedaży 21 garaży. Tylko w 3 przypadkach cena ofertowa nie przekraczała 100 tys. zł. W kolejnych 5 ogłoszeniach żądana kwota wynosiła powyżej 200 tys. zł. Nowy rekord natomiast należy do garażu o powierzchni 21 mkw. położonego na warszawskiej Ochocie – 360 tys. zł, co daje ponad 17 tys. zł za mkw.
Porównując to z danymi Otodom Analytics, średnia cena mkw. nowego mieszkania w Warszawie w sierpniu br., w zależności od metrażu, mieściła się w przedziale od 15,7 do 19,3 tys. zł za mkw. Na rynku wtórnym oczekiwania wahały się od 18 do 20 tys. zł za mkw. Faktycznie płacone ceny, czyli średnie ceny transakcyjne w II kw. 2024 r. wynosiły w stolicy od 11,8 tys. zł za mkw. dla mieszkań z przedziału 60-80 mkw., do 16,2 tys. zł za mkw. w przypadku kawalerek.
Ceny za garaż w innych polskich miastach
W Krakowie oczekiwane kwoty doszły już do 180 tys. zł. Spośród 34 ofert jedynie 8 oczekiwało stawek poniżej 100 tys. zł. Bez wątpienia jednak za niższą ceną krył się gorszy standard garażu. Według wyliczeń Bankier.pl, średnia cena ofertowa dla całej stolicy Małopolski wyniosła ponad 7,6 tys. zł. za mkw.
W Gdańsku, Wrocławiu i Szczecinie, średnie stawki przekroczyły 5 tys. zł za mkw. W przeliczeniu na pojedynczy garaż wyniosło to od 90 do nieco ponad 100 tys. zł. Nieco taniej, bo ze średnią ceną niespełna 4,9 tys. zł za mkw. jest obecnie w Łodzi, Katowicach i Poznaniu, choć w tym ostatnim, z zaledwie 4 ogłoszeniami, wybór jest wyjątkowo ograniczony.
Okazuje się, że mniejsze miasta niewiele ustępują cenami. Na przykład w Zielonej Górze oczekiwana cena w połowie września wynosiła ponad 4,8 tys. zł za mkw., co dawało cenę ponad 85 tys. zł za pojedynczy garaż.
Miejsca parkingowe wcale nie tańsze
Sporą kwotę trzeba także zainwestować w wykupienie miejsca parkingowego. Otóż pojedyncze stanowiska znajdujące się w halach garażowych w największych miastach wyceniane są obecnie na kwoty od 35 do 150 tys. zł. Jak w przypadku innych nieruchomości, najdrożej jest w Warszawie i Krakowie.
Stawki różnią się w zależności od rodzaju miejsca postojowego. Za stanowiska w halach garażowych sprzedający oczekują ok. 80-100 tys. zł. Wystawiający na sprzedaż podwójne miejsca garażowe położone obok siebie oczekują od 100 do 150 tys. zł. Natomiast za nieco mniej dostępne miejsca na naziemnych parkingach, trzeba zapłacić od 30 do ponad 40 tys. zł.