TTstudio/bigstockphoto.com
Warszawa jest obecnie najdroższym pod względem cen nieruchomości miastem, a sytuacja ta nie zmienia się od lat. Jednak wartość mieszkań wewnątrz miasta jest mocno zróżnicowana – od tych w segmencie premium, do cen porównywalnych do średniej z innych miast.
Stolica to również największy rynek nieruchomości mieszkalnych w kraju. Pod względem liczby sprzedanych lokali największą popularnością cieszą się cztery dzielnice. Białołęka i Ursus to lokalizacje, w których ceny jak na warszawskie warunki są dosyć niskie – między 6300 zł a 7000 zł za metr kwadratowy. Natomiast Wola i Mokotów, jako dzielnice prestiżowe, wybierane są przez zamożniejszych klientów. Tutaj średnia cena metra kwadratowego przekracza 10 000 zł.
Ceny w ostatnich miesiącach wzrosły właściwie w każdej dzielnicy, przy czym najwyższy, ponad pięcioprocentowy skok zanotowały Ochota i Praga Południe. Oferty nowych inwestycji są już szacowane w oparciu o wyższe koszty budowy, ceny materiałów budowlanych i robocizny.
Średnie ceny za metr kwadratowy w poszczególnych dzielnicach przedstawiają się następująco (rynek wtórny/rynek pierwotny):
Śródmieście – 11330 zł/12108 zł;
Wola – 9497 zł/10526 zł;
Wilanów – 9178 zł/8134 zł;
Mokotów – 9081zł/10224 zł;
Ochota – 9021 zł/9527 zł;
Żoliborz – 8826 zł/10284 zł;
Ursynów – 8649 zł/8198 zł;
Praga Północ – 8410 zł/9999 zł;
Praga Południe – 7970 zł/8397 zł;
Bielany – 7729 zł/8002 zł;
Bemowo – 7711 zł/8146 zł;
Włochy – 7396 zł/7716 zł;
Targówek – 7221 zł/7558 zł;
Ursus – 7067 zł/6873 zł;
Wawer – 6979 zł/6822 zł;
Wesoła – 6709 zł/6257 zł;
Białołęka – 6566 zł/6306 zł;
Rembertów – 6460 zł/6155 zł.
Widać przy tym różnice w cenach nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego. W większości dzielnic to mieszkania sprzedawane przez deweloperów są droższe. W wielu miastach w Polsce sytuacja ta wygląda odwrotnie i to właśnie deweloperskie inwestycje pozwalają na zakup mieszkania w korzystniejszej cenie, szczególnie w dzielnicach nieco oddalonych od centrum oraz tych położonych na skraju miasta. W dzielnicach takich jak Praga Północ, Żoliborz, Mokotów, czy Wola, różnica między lokalami z rynku pierwotnego i wtórnego wynosi ponad 1000zł na metrze kwadratowym.
W dzielnicach takich jak Targówek, Włochy, Bemowo, Bielany, czy Praga Południe, ceny są zbliżone do średnich cen odnotowanych w Trójmieście, czy Krakowie. Według czerwcowego raportu Bankier.pl w Trójmieście ceny mieszkań na rynku pierwotnym wynoszą średnio 7194 zł/mkw, na rynku wtórnym natomiast 8643 zł/mkw. Dla Krakowa są to odpowiednio 7216 zł i 811 6zł. Rembertów, Białołęka, Wesoła, Wawer i Ursus dorównują natomiast średnim cenom poznańskim (6904 zł/6643 zł), czy wrocławskim (6721 zł/7002 zł).