Kształtowanie cen nieruchomości na rynku wtórnym zależy od wielu czynników. Różnice w wycenianiu mieszkań z tzw. drugiej ręki w tym samym budynku wahają się nawet o 30-40 procent.
Lokale na parterze sÄ… najtaÅ„sze. CenÄ™ ksztaÅ‚tuje również lokalizacja danego budynku, materiaÅ‚y, z jakich on powstaÅ‚, czy lokal jest zewnÄ™trzny czy Å›rodkowy, stawki ofertowe w internecie z danego rejonu, kondygnacja, poziom haÅ‚asu, brak windy, nasÅ‚onecznienie czy brak Å›wiatÅ‚a, wielkość lokalu, standard wykoÅ„czenia i stan techniczny lokalu, poÅ‚ożenie wzglÄ™dem terenów rekreacyjnych (morze, las, parki), a także dostÄ™pność komunikacji miejskiej. Warto wiedzieć, że mieszkania na parterach bez przypisanych ogródków bÄ™dÄ… najniżej wyceniane, podobnie w przypadku lokali na 3 i 4 piÄ™trze w czteropiÄ™trowych blokach bez widny. Natomiast w przypadku lokali w budynkach z windami posiadajÄ…cymi Å‚adny widok z okien, a także z salonem oraz pokojem dziennym z wystawÄ… poÅ‚udniowÄ… i zachodniÄ… – cena bÄ™dzie wyższa.
fot. ginasanders/bigstockphoto.com
Wśród czynników wpływających na kształtowanie się ceny mieszkań nieruchomości z rynku wtórnego wymienia się:
- to, czy budynek wzniesiono w latach 70-80 (bloki z tzw. wielkiej płyty), gdyż znajdujące się tam mieszkania są średnio tańsze o 16 proc.,
- odległość od stacji metra, przystanku autobusowego czy tramwajowego, gdyż cena nieruchomości znajdująca się w odległości mniejszej niż kilometr od przystanku jest wyższa średnio o 15 proc.,
- sąsiedztwo parku oraz innych terenów zielonych w odległości mniejszej niż 500 metrów wpływa na zwiększenie ceny mieszkania o ponad 5 proc.,
- bliskość torów kolejowych obniża cenę nieruchomości o 2,5 proc.,
- bliskość infrastruktury handlowo-usługowej, placówek edukacyjnych uatrakcyjnia dane lokum,
- im dalej od centrum miasta, tym cena metra kwadratowego mieszkania spada średnio o 1,9 proc.,
- bliskość terenu przemysłowego w postaci fabryk, oczyszczalni ścieków lub cmentarza powoduje obniżenie ceny o 2 proc.,
- im wyższe piętro, tym cena mieszkania będzie maleć o 0,1 proc., choć mieszkanie na parterze będzie o kilka procent tańsze od mieszkania na pierwszym pietrze,
- ceny orientacyjne w internecie (porównywarka internetowa wycen mieszkań w rejonie),
- funkcjonalność mieszkania, lokale z ciemną kuchnią, aneksem kuchennym bądź przechodnimi pokojami, bez balkonu będą zdecydowanie niżej wyceniane.
Wyżej wymienione czynniki stanowią jedynie 30 proc. składników prawdziwej ceny nieruchomości na rynku wtórnym. Pozostałymi są: stan techniczny budynku, klatki schodowej oraz danego lokalu, a także standard mieszkania, jego rozkład oraz wykończenie.
Najwyższe ceny osiągają mieszkania na pierwszym bądź drugim piętrze w budynku z windą oraz przyjemnym krajobrazem za oknem, o wystawie południowej i zachodniej, a także wyremontowane i z dobrą lokalizacją.
Witam
Czy wpływ na cene ma liczba pokojów w tym samym metrażu? Na przykład kawalerka 35m2 i mieszkanie dwupokojowe o metrażu 35m2 będą wyceniane inaczej?