W celu ustalenia, a nastÄ™pnie uzyskania odszkodowania za nieruchomoÅ›ci zajÄ™te przez paÅ„stwo pod drogi publiczne należy zÅ‚ożyć wniosek, do którego doÅ‚Ä…cza siÄ™ komplet dokumentów: decyzjÄ™ o nabyciu przez Skarb PaÅ„stwa bÄ…dź jednostkÄ™ samorzÄ…du terytorialnego danej nieruchomoÅ›ci, a także dokument potwierdzajÄ…cy prawo wÅ‚asnoÅ›ci wnioskodawcy do danej nieruchomoÅ›ci. W nastÄ™pnej kolejnoÅ›ci organ prowadzÄ…cy postÄ™powanie zleca rzeczoznawcy majÄ…tkowemu wykonanie operatu szacunkowego, który okreÅ›li wartość nieruchomoÅ›ci oraz obecnych cen transakcyjnych. Jak dokÅ‚adnie wyceniane sÄ… nieruchomoÅ›ci zajÄ™te pod drogi publiczne – o tym poniżej.
fot. belozu/bigstockphoto.com
Bez dróg nie ma możliwości powiązania komunikacyjnego pomiędzy obiektami na zagospodarowanym terenie. Tworzenie efektywnej infrastruktury drogowej należy do administracji, czyli organów państwowych i samorządowych.
Każde demokratyczne paÅ„stwo uznaje zasadÄ™ poszanowania wÅ‚asnoÅ›ci, a tym samym – prawo obywatela do odszkodowania w sytuacji, kiedy zachodzi konieczność pozbawienia go wÅ‚asnoÅ›ci, dla realizacji celu publicznego. Organem wÅ‚aÅ›ciwym do spraw zwiÄ…zanych z odszkodowaniami za nieruchomoÅ›ci zajÄ™te pod drogi publiczne jest prezydent miasta na prawach powiatu bÄ…dź starosta.
Do 25 sierpnia 2011 roku na potrzeby ustalania wartości nieruchomości, które były wywłaszczane pod realizację celów publicznych (także pod budowę dróg) stosowano podejście porównawcze, przyjmując uzyskiwane przy sprzedaży gruntów ceny transakcyjne, zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzenia operatu szacunkowego. 7 lat później weszło w życie nowe rozporządzenie Rady Ministrów z 14 lipca 2011 r., które zmieniło dotychczasowe zasady.
Zrezygnowano z określania wartości nieruchomości tylko na podstawie danych z rynku nieruchomości drogowych. Dziś podstawą do ustalenia wysokości odszkodowania za zajętą nieruchomość jest przede wszystkim jej wartość rynkowa, co też wynika z art. 134 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Wartość posiadłości nie jest jednak określana tylko na podstawie danych pochodzących z rynku nieruchomości drogowych, lecz również na podstawie cen transakcyjnych z rynków nieruchomości właściwych dla wycenianego majątku. Odstąpiono też od zasady automatycznego powiększania odszkodowania za zajęte majątki o 50%. Obecnie to rzeczoznawca majątkowy wycenia zajętą nieruchomość przeznaczoną pod budowę drogi. Robi to na podstawie analizy cen na rynku lokalnym. Ponadto sam rzeczoznawca określa wysokość stawki procentowej, o którą powiększy się wartość nieruchomości (maksymalnie do 50% wartości nieruchomości).
Wypłata odszkodowania zwykle następuje w ciągu 14 dni, lub też jeżeli strony wyraziły na to zgodę w ciągu 30 dni od daty decyzji o ustaleniu odszkodowania.