Czym jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy jest to pisemna autorska opinia rzeczoznawcy majątkowego stanowiąca o wartości przedmiotu wyceny i będąca dokumentem urzędowym. Zawiera istotne informacje uzyskane podczas szacowania nieruchomości. Może być sporządzany wyłącznie w formie pisemnej, a treść jego powinna być sporządzona zgodnie z przepisami prawa i standardami zawodowymi z uwzględnieniem zasad dobrej praktyki zawodowej. Zawarte informacje powinny być przedstawione przejrzyście w sposób umożliwiający ich jednoznaczną interpretację.

Operat szacunkowy jest dowodem, dlatego jego forma i treść powinna być ujednolicona, niezależna od miejsca sporządzenia i rzeczoznawców majątkowych.

W sytuacji gdy autorami operatu szacunkowego jest więcej niż jeden rzeczoznawca, dopuszczalna jest częściowa odpowiedzialność za czynności odrębnie wykonane przez poszczególnych rzeczoznawców. Jeżeli występują rozbieżności w opiniach rzeczoznawców majątkowych, dotyczących wartości tej samej nieruchomości, oceny dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.

Operat w treści zawiera niezbędne informacje dotyczące wykonywania wyceny nieruchomości w tym podstawy prawne, rozwiązania merytoryczne, przedstawienie toku obliczeń wyniku końcowego.

Operat szacunkowy zawiera informacje:

• określenie celu wyceny,
• opis stanu nieruchomości,
• określenie nieruchomości i zakresu wyceny,
• podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości,
• ustalenie daty określenia wartości nieruchomości,
• wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z planu miejscowego lub z innych dokumentów,
• wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania,
• analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,
• wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości

Operat szacunkowy może podlegać aktualizacji do 2 lat od jego sporządzenia i musi być wykonany przez tego samego rzeczoznawcę. Następuje to przez umieszczenie stosownej klauzuli zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.).

Aktualizacja polega na:

• potwierdzeniu aktualizacji wyceny,
• określeniu nowej wartości nieruchomości, zaktualizowanej na datę dokonywania aktualizacji.

Operat szacunkowy wymagany jest przy:

• zabezpieczeniu kredytu – bank wymaga przedstawienia operatu, przedstawiającego aktualną wartość nieruchomości,stanowiącej zabezpieczenie hipoteczne;
• ustalenie ceny sprzedaży/kupna nieruchomości,
• podziale majątku; ustalaniu wartości masy spadkowej, darowizny,
• określeniu odszkodowania,
• aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste
• egzekucji z nieruchomości.