nahlik/bigstockphoto.com
Ceny nieruchomości rosną w zastraszającym tempie, a różnica w stawce za metr kwadratowy wynosi nawet kilkanaście procent w porównaniu do ostatniego roku. Sytuacja taka ma miejsce w Gdańsku i Poznaniu. Teraz przyszedł czas na Kraków, czyli kolejny z największych rynków nieruchomości w kraju.
W Krakowie odnotowano wzrost na poziomie lekko ponad 6%, co i tak jest sporą wartością, jednak nie tak dużą jak w Gdańsku i Poznaniu z ich dwunasto- i osiemnastoprocentowymi wzrostami. Zgodnie z danymi Home Broker obecnie średnia cena metra kwadratowego wynosi w Krakowie 6,4 tys. zł. Oznacza to, że średnia cena transakcyjna była wyższa w porównaniu do zeszłego roku o 6 %. W ciągu trzech lat mieszkania w tym mieście zdrożały o niecałe 4%, podczas gdy w Warszawie odnotowano wzrost o 9,1%, w Gdańsku o 28,4 %, w Poznaniu o 13, a we Wrocławiu o niecałe 19%.
Analityk Home Broker Marcin KrasoÅ„ podkreÅ›la, że krakowski rynek jest mocno zróżnicowany, a ceny miÄ™dzy Å›ródmieÅ›ciem a oddalonymi dzielnicami, np. NowÄ… HutÄ…, mogÄ… różnić siÄ™ o ponad 30%. Dodaje, że „najwiÄ™kszy popyt wystÄ™puje na mieszkania relatywnie niewielkie (2-pokojowe), taki lokal też można najszybciej sprzedać. WedÅ‚ug NBP sprzedaż takiej nieruchomoÅ›ci zajmuje Å›rednio 2,8 miesiÄ…ca, podczas gdy lokal o jeden pokój wiÄ™kszy – to już 3,6 miesiÄ…ca oczekiwania na kupca”. Ekspert zauważa również, że „nie brakuje w Krakowie osób kupujÄ…cy mieszkania w celach inwestycyjnych, które coraz częściej wprowadzane sÄ… na rynek najmu krótkoterminowego. (..)Należy jednak zwrócić uwagÄ™, że rzÄ…d zapowiada uporzÄ…dkowanie tego rynku (najmu krótkoterminowego) i wprowadzenie obowiÄ…zków takich, jakie majÄ… hotelarze”. Jednak inwestorzy na razie nie przestraszyli siÄ™ tymi zapowiedziami, a mieszkania pod wynajem caÅ‚y czas doskonale siÄ™ sprzedajÄ…. WpÅ‚yw na to majÄ… niskie stopy procentowe, które zapewniajÄ… mniejsze koszty kredytu, ale i popyt na mieszkania na wynajem, który generowany jest nie tylko przez turystów, ale także przez pracowników zza wschodniej granicy.
Dane przedstawione przez Główny Urząd Statystyczny pokazują, jak wyglądają nowe inwestycje na rynku nieruchomości. Tylko w tym roku rozpoczęto budowę 174 tysięcy mieszkań, co w porównaniu z rokiem ubiegłym jest wynikiem lepszym o ponad 8 %. W okresie od stycznia do września tego roku wydano również więcej pozwoleń na budowę niż w analogicznym okresie roku 2017, wzrost nastąpił o 1,4%.