dolgachov/bigstockphoto.com
Wycena domu lub mieszkania polega na porównaniu nieruchomości o podobnych cechach w celu ustalenia wartości nieruchomości szacowanej. Okazuje się, że pewien czynnik podnosi ich wartość, a mianowicie bliskość sklepów znanych sieci.
Z raportu przedstawionego przez Lloyds Bank wynika, że bliskość sklepu sieci spożywczej wpÅ‚ywa na zwiÄ™kszenie ceny nieruchomoÅ›ci. W Wielkiej Brytanii na przykÅ‚ad, w przeciÄ…gu czterech lat najwiÄ™cej na wartoÅ›ci zyskaÅ‚y domy i mieszkania poÅ‚ożone w pobliżu sklepów takich jak Aldi, Asda i Lidl. Okazuje siÄ™, że domy, które leżą w pobliżu tych sklepów, w niewielkiej odlegÅ‚oÅ›ci umożliwiajÄ…cej dojÅ›cie pieszo, sÄ… droższe o ok. 21,5 tysiÄ™cy funtów od nieruchomoÅ›ci, które takich sieci w pobliżu nie majÄ…. Na jeszcze wyższe ceny majÄ… szansÄ™ nieruchomoÅ›ci poÅ‚ożone blisko sieci Marks & Spencer, Sainsbury’s lub Waitrose.
Atrakcyjność domów położonych w pobliżu sieciówek wyrażona jest w funtach i przedstawia się następująco:
- położone w pobliżu Waitrose – droższe o 43,6 tysięcy funtów,
- położone w pobliżu Marks & Spencer – droższe o 40,1 tysięcy funtów,
- poÅ‚ożone w pobliżu Sainsbury’s – droższe o 32,7 tysiÄ™cy funtów,
- położone w pobliżu Tesco – droższe o 21,4 tysięcy funtów.
Z raportu wynika, że na cenę nieruchomości nie wpływa wielkość pobliskiego sklepu. Znaczenie ma jednak, aby był to sklep z segmentu ekonomicznego, a nie z sieci premium. Największy wzrost odnotowano właśnie wśród mieszkań znajdujących się w pobliżu sklepów takich jak Aldi, Asda, Lidl, czy Morrisons. Zauważono tu wzrost na poziomie 15 % w ostatnich czterech latach. Dla porównania – nieruchomości położone w sąsiedztwie innych supermarketów podrożały w tym czasie o 10%.
Wniosek z danych przedstawionych w raporcie jest jasny – bliskość supermarketu, szczególnie takiego z segmentu ekonomicznego – wpływa na zwiększenie wartości nieruchomości.
Jak to wygląda w Polsce? Brak jest tak szczegółowego raportu w tym zakresie, jednak nie trzeba analizować procentowych danych, aby ustalić, że bliskość sklepu spożywczego jest argumentem, którego sprzedawcy bardzo często używają w swoich ofertach. Z pewnością jest to czynnik, który podnosi atrakcyjność mieszkania czy domu, w efekcie wpływając pośrednio na jego cenę. Bliskość sklepu, szczególnie popularnej, cenionej sieci, z reguły oznacza rozwiniętą infrastrukturę, a to z kolei przekłada się na zwiększenie komfortu codziennego życia, za co nabywcy są w stanie więcej zapłacić.