Określenie ceny nieruchomości niezbędne jest np. podczas jej sprzedaży czy jeszcze przed zakupem, jeśli będzie ona kredytowana. Wycena natomiast jest procesem, który uwzględniając różne czynniki doprowadzi do wskazania prawdopodobnej ceny, jaką w danych warunkach rynkowych, w określonym czasie można za konkretne mieszkanie uzyskać.
Całość działań z tym związanych, wraz z wnioskami końcowymi, w których wskazana jest cena, przybiera postać operatu szacunkowego i jest kilkunastostronicowym dokumentem, sporządzonym przez profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego.
W odpowiedzi na zapotrzebowanie rynku w internecie pojawiły się strony i programy, które umożliwiają dokonanie wyceny nieruchomości online. Ma to znacznie przyspieszyć ten proces i jednocześnie zmniejszyć jego koszty, gdyż koszt operatu wykonanego przez profesjonalnego rzeczoznawcę może wynosić nawet kilka tysięcy złotych.
Jak działa kalkulator wyceny nieruchomości?
Wycena dokonywana jest na podstawie analizy informacji o cenach pochodzących z aktów notarialnych, znajdujących się w archiwach geodezyjnych i kartograficznych gmin czy spółdzielni mieszkaniowych. Osoba zainteresowana ustaleniem ceny musi jedynie wpisać w specjalnie do tego przygotowanym formularzu kilka danych, które następnie porównywane są z informacjami znajdującymi się w systemie. Wśród nich najważniejszymi danymi jest powierzchnia i lokalizacja mieszkania, standard wykończenia, sytuacja prawna. Po wprowadzeniu określonych wielkości następuje porównanie ich z danymi z aktów notarialnych, i w ten sposób ustalona zostaje prawdopodobna cena, jaką będzie można uzyskać za daną nieruchomość.
Plusy i minusy wyceny internetowej
Jednak wiarygodność takiej wyceny budzi wiele wątpliwości. Przed wszystkim dlatego, że przy ustalaniu wartości nieruchomości rzeczoznawcy biorą pod uwagę zdecydowanie więcej czynników niż kilka podstawowych wymaganych przez internetowe formularze. Cenę kształtują bowiem wszystkie te cechy, które mogą zmniejszać lub zwiększać wartość mieszkania. Wśród nich wymienić należy przynajmniej dojazd do nieruchomości, odległość od szlaków komunikacyjnych, szkół, szpitali, sklepów i punktów usługowych, przeprowadzane remonty, stan instalacji, otoczenie nieruchomości, czy w pobliżu znajdują się czynniki zmniejszające komfort mieszkania itp. Wartości te nie wchodzą w zakres danych objętych formularzem.
Nie należy zapominać również o tym, że profesjonalny rzeczoznawca poza wiedzą i doświadczeniem cechuje się również zaufaniem publicznym, gdyż do wykonywania zawodu musi on zdać egzamin państwowy. Ponadto, przy znajomości danego rynku, ma on możliwość uwzględnienia trendów i historii kształtowania się cen. Jest również osobą obiektywną, z tego budzi zaufanie wśród większości osób i instytucji.
Dodatkowo sporządzony przez niego dokument wyceny w postaci operatu szacunkowego wymagany jest przy niektórych czynnościach prawnych związanych z nieruchomością, i wyłącznie taka forma określenia ceny mieszkania jest wiarygodna dla instytucji i firm, w szczególności banków, które wymagają sporządzenia operatu przy udzielaniu kredytów hipotecznych lub na zakup nieruchomości.
Jeśli więc właścicielowi nieruchomości nie zależy na precyzyjnym określeniu wartości mieszkania na sprzedaż, ani też nie potrzebuje operatu szacunkowego w celu przedstawienia go odpowiednim urzędom, może skorzystać z wyceny nieruchomości online. Musi jednak mieć na uwadze, że ustalona w ten sposób cena będzie wyłącznie orientacyjna, i ustalona w oparciu o bardzo ogólne dane, bez uwzględnienia indywidualnych cech danej nieruchomości.