Tylko w trzecim kwartale ceny transakcyjne mieszkań w największych polskich miastach podrożały o 8- 9%. Cena transakcyjna nieruchomości to kwota, za którą mieszkanie faktycznie zostało sprzedane. Dla przykładu, cena mieszkania w Warszawie to już niemal 13 tys. zł za mkw., o 7,91% więcej niż w kwartale poprzednim. Głównym czynnikiem stymulującym popyt na mieszkania i wzrosty cen był start programu „Bezpieczny Kredyt 2%” w warunkach malejącej podaży mieszkań.
Ceny w górę i na rynku pierwotnym, i na wtórnym
Według danych opublikowanych przez Centrum AMRON wzrost cen wystąpił zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W trzecim kwartale największy wzrost średniej ceny transakcyjnej zanotowano w Poznaniu i wyniósł on 9,31%. Średnia cena transakcyjna za 1 mkw. wyniosła tam 8 660 zł. We Wrocławiu ceny wzrosły o 8,89%, tj. do 9 955 zł/mkw., a w Krakowie o 8,14%- do 11 027 zł/mkw. Z opublikowanego przez AMRON-SARFiN raportu wynika również, że średnia cena za 1 mkw. w Warszawie wyniosła 12 988 zł i była wyższa o 7,91% w porównaniu do kwartału drugiego. Wzrost cen nieruchomości w Gdańsku osiągnął 7,89%, a za metr zapłacić tam trzeba średnio 10 254 zł. Najniższą dynamikę wzrostu cen mieszkań odnotowano w Łodzi, bo wyniósł on 4,75%, a średnia cena za metr wzrosła do 6 995 zł.
Dynamicznie rosnąca akcja kredytowa
Z raportu AMRON-SARFiN wynika, że na wzrost aktywności inwestorów na rynku nieruchomości przełożyła się dynamicznie rosnąca akcja kredytowa. W trzecim kwartale banki udzieliły łącznie prawie 40 800 kredytów mieszkaniowych, czyli o ponad 32% więcej niż w drugim kwartale. Zwiększoną aktywność inwestorów potwierdza natomiast fakt, że zanotowano 13% wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz wzrost 4% liczby mieszkań, na budowę których wydano pozwolenie. Mniej optymistycznie wyglądają natomiast statystyki związane z liczbą mieszkań oddanych o użytkowania. W trzecim kwartale wydano bowiem 32,5 tys. mieszkań, co oznacza spadek o niecałe 5% względem kwartału drugiego i aż o ponad 10% względem roku 2023.
Wzrosła liczba mieszkań na wynajem
Trzeci kwartał na rynku najmu jak co roku przyniósł sezonowy wzrost popytu. Jest to bowiem okres poszukiwania mieszkań przez studentów. Zwiększyła się też oferta lokali na wynajem. W efekcie, wzrost stawek najmu był nieduży. Dla przykładu, w Gdańsku wzrosły o 2,17% (do 1 978 zł miesięcznie), w Katowicach o 1,41% (1 2221 zł/mies.), w Poznaniu o 1,3% (1 486 zł/mies.). Stawki za najem rosły wolniej w Warszawie, bo o 1,07% (2 271 zł/mies.) i Wrocławiu – poniżej 0,5% (1 871 zł/mies.). Natomiast jedynym miastem, gdzie zanotowano spadek średniej stawki czynszu, była Łódź. Tam średni czynsz był o 1,06% niższy (1 307 zł/mies.) niż w drugim kwartale.