Kupując mieszkanie nieodzownym elementem procesu kredytowego jest wycena mieszkania, na zakup którego kredyt ma być przyznany. Wycena taka może być dokonana przez bank, na podstawie wewnętrznego systemu lub powołanego przez niego rzeczoznawcy, lub też z inicjatywy kredytobiorcy przez rzeczoznawcę majątkowego,…
Kupno mieszkania to bardzo duży wydatek, ale niestety sama cena nieruchomości nie jest jedynym ponoszonym przez nabywcę kosztem. Wysokość wszystkich dodatkowych wydatków stanowi zazwyczaj kilka procent wartości mieszkania i zależy m.in. od formy finansowania zakupu.
Szukając okazji na zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie warto zastanowić się nad zakupem nieruchomości na licytacji komorniczej. Ceny takich nieruchomości bywają bowiem dużo niższe od średnich cen rynkowych, a wynika to ze specyfiki tego typu transakcji.
Powszechną praktyką wśród banków jest zaniżanie wartości nieruchomości, o której zakup i kredytowanie starają się klienci. Ma to na celu oczywiście zabezpieczenie interesów samego banku, co nieraz odbywa się z pokrzywdzeniem klientów. Z tego też powodu o stosowaniu tej metody…
Wyceny lokalu mieszkalnego dokonuje rzeczoznawca majątkowy zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców w zakresie wyceny nieruchomości, które regulowane są przez przepisy prawa w postaci ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, a także Rozporządzenie Rady Ministrów z…
Określenie ceny nieruchomości niezbędne jest np. podczas jej sprzedaży czy jeszcze przed zakupem, jeśli będzie ona kredytowana. Wycena natomiast jest procesem, który uwzględniając różne czynniki doprowadzi do wskazania prawdopodobnej ceny, jaką w danych warunkach rynkowych, w określonym czasie można za…
Wycena lokalu komunalnego jest etapem procesu jego nabycia przez osobę uprawnioną, po złożeniu przez nią w gminie stosownego wniosku, w którym deklaruje chęć kupna. Prawo to przysługuje lokatorom, którzy dotychczas zamieszkiwali w danym lokalu na podstawie zawartej z gminą umowy…
Oszacowanie wartości nieruchomości jest procesem skomplikowanym, dokonywanym przez profesjonalnego i doświadczonego rzeczoznawcę majątkowego. Jednak nie zawsze wartość musi być zgodna z ceną nieruchomości określoną w akcie notarialnym. Miernikiem wartości nieruchomości jest obiektywna ocena jej walorów na tle lokalnego rynku.
Z usług rzeczoznawcy korzysta się w sytuacjach, gdy konieczna jest wycena mieszkania, do której potrzebna jest fachowa wiedza, znajomość rynku i obiektywizm. Są to jednocześnie cechy, jakie dobry rzeczoznawca powinien posiadać, i którymi powinna się cechować sporządzona przez niego opinia.
Stosując podejście dochodowe wartość nieruchomości określa się na podstawie przewidywanego dochodu, jaki nabywca nieruchomości z niej uzyska. Wycenę tego rodzaju stosuje się więc przy nieruchomościach przynoszących lub mogących przynosić dochód. Dochodem z nieruchomości może być czynsz, dochody z parkingów, reklam,…