Wyceny lokalu mieszkalnego dokonuje rzeczoznawca majątkowy zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców w zakresie wyceny nieruchomości, które regulowane są przez przepisy prawa w postaci ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, a także Rozporządzenie Rady Ministrów z…
Określenie ceny nieruchomości niezbędne jest np. podczas jej sprzedaży czy jeszcze przed zakupem, jeśli będzie ona kredytowana. Wycena natomiast jest procesem, który uwzględniając różne czynniki doprowadzi do wskazania prawdopodobnej ceny, jaką w danych warunkach rynkowych, w określonym czasie można za…
Wycena lokalu komunalnego jest etapem procesu jego nabycia przez osobę uprawnioną, po złożeniu przez nią w gminie stosownego wniosku, w którym deklaruje chęć kupna. Prawo to przysługuje lokatorom, którzy dotychczas zamieszkiwali w danym lokalu na podstawie zawartej z gminą umowy…
Oszacowanie wartości nieruchomości jest procesem skomplikowanym, dokonywanym przez profesjonalnego i doświadczonego rzeczoznawcę majątkowego. Jednak nie zawsze wartość musi być zgodna z ceną nieruchomości określoną w akcie notarialnym. Miernikiem wartości nieruchomości jest obiektywna ocena jej walorów na tle lokalnego rynku.
Z usług rzeczoznawcy korzysta się w sytuacjach, gdy konieczna jest wycena mieszkania, do której potrzebna jest fachowa wiedza, znajomość rynku i obiektywizm. Są to jednocześnie cechy, jakie dobry rzeczoznawca powinien posiadać, i którymi powinna się cechować sporządzona przez niego opinia.
Stosując podejście dochodowe wartość nieruchomości określa się na podstawie przewidywanego dochodu, jaki nabywca nieruchomości z niej uzyska. Wycenę tego rodzaju stosuje się więc przy nieruchomościach przynoszących lub mogących przynosić dochód. Dochodem z nieruchomości może być czynsz, dochody z parkingów, reklam,…
Wycena nieruchomości to wykonanie przez rzeczoznawcę operatu szacunkowego, w którym określa on wartość nieruchomości. W trakcie tego procesu oszacowana zostaje wartość rynkowa, odtworzeniowa, katastralna lub inna przewidziana przepisami szczegółowymi. Wycena niezbędna jest np. w sytuacji, jeśli dana nieruchomość ma stanowić…
Wycena nieruchomości powinna być dokonywana przez rzeczoznawcę, który posiada odpowiednią wiedzę i doświadczenie. Wycena niezbędna jest w różnych sytuacjach, w których dochodzi do zmiany własności nieruchomości, czy to poprzez sprzedaż, licytację komorniczą czy inne.
Wprowadzone zaostrzenia przepisów prawa bankowego w przyznawaniu kredytów hipotecznych i wzrost ich oprocentowania przyczyniły się do nieco słabszego popytu na rynku nieruchomości. Stan ten rozpoczął się od mniej więcej 2011 roku. Aktualnie rynek bankowych kredytów nieco się ustabilizował, a aktualna…
Mieszkania w suterenie, czyli znajdujące się częściowo poniżej poziomu gruntu, traktuje się na rynku jako nieruchomości gorszej kategorii, dlatego też oferowane za nie ceny są dużo niższe od średnich cen mieszkań w danej lokalizacji. Wiąże się z nimi kilka niedogodności,…