PowszechnÄ… praktykÄ… wÅ›ród banków jest zaniżanie wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci, o której zakup i kredytowanie starajÄ… siÄ™ klienci. Ma to na celu oczywiÅ›cie zabezpieczenie interesów samego banku, co nieraz odbywa siÄ™ z pokrzywdzeniem klientów. Z tego też powodu o stosowaniu tej metody…
Wyceny lokalu mieszkalnego dokonuje rzeczoznawca majÄ…tkowy zgodnie z obowiÄ…zujÄ…cymi standardami zawodowymi rzeczoznawców w zakresie wyceny nieruchomoÅ›ci, które regulowane sÄ… przez przepisy prawa w postaci ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÅ›ciami, a także RozporzÄ…dzenie Rady Ministrów z…
OkreÅ›lenie ceny nieruchomoÅ›ci niezbÄ™dne jest np. podczas jej sprzedaży czy jeszcze przed zakupem, jeÅ›li bÄ™dzie ona kredytowana. Wycena natomiast jest procesem, który uwzglÄ™dniajÄ…c różne czynniki doprowadzi do wskazania prawdopodobnej ceny, jakÄ… w danych warunkach rynkowych, w okreÅ›lonym czasie można za…
Z usług rzeczoznawcy korzysta się w sytuacjach, gdy konieczna jest wycena mieszkania, do której potrzebna jest fachowa wiedza, znajomość rynku i obiektywizm. Są to jednocześnie cechy, jakie dobry rzeczoznawca powinien posiadać, i którymi powinna się cechować sporządzona przez niego opinia.
StosujÄ…c podejÅ›cie dochodowe wartość nieruchomoÅ›ci okreÅ›la siÄ™ na podstawie przewidywanego dochodu, jaki nabywca nieruchomoÅ›ci z niej uzyska. WycenÄ™ tego rodzaju stosuje siÄ™ wiÄ™c przy nieruchomoÅ›ciach przynoszÄ…cych lub mogÄ…cych przynosić dochód. Dochodem z nieruchomoÅ›ci może być czynsz, dochody z parkingów, reklam,…
Wycena nieruchomoÅ›ci to wykonanie przez rzeczoznawcÄ™ operatu szacunkowego, w którym okreÅ›la on wartość nieruchomoÅ›ci. W trakcie tego procesu oszacowana zostaje wartość rynkowa, odtworzeniowa, katastralna lub inna przewidziana przepisami szczegółowymi. Wycena niezbÄ™dna jest np. w sytuacji, jeÅ›li dana nieruchomość ma stanowić…
Wprowadzone zaostrzenia przepisów prawa bankowego w przyznawaniu kredytów hipotecznych i wzrost ich oprocentowania przyczyniÅ‚y siÄ™ do nieco sÅ‚abszego popytu na rynku nieruchomoÅ›ci. Stan ten rozpoczÄ…Å‚ siÄ™ od mniej wiÄ™cej 2011 roku. Aktualnie rynek bankowych kredytów nieco siÄ™ ustabilizowaÅ‚, a aktualna…
Ubezpieczając mieszkanie nabywamy gwarancję rekompensaty wszystkich powstałych w nim, lub jego elementach ruchomych szkód. W ramach polisy możemy dodatkowo poszerzyć zakres ubezpieczenia na sprzęty sportowe i elektroniczne, biżuterię, dzieła sztuki i inne wartościowe przedmioty, jakie znajdują się w naszym mieszkaniu.
DziaÅ‚ajÄ…ca od 18 marca 2014 roku ustawa deregulacyjna uwalniajÄ…c zawód rzeczoznawcy wprowadziÅ‚a nowe Å‚agodniejsze zasady nadawania uprawnieÅ„ zawodowych w zakresie szacowania nieruchomoÅ›ci. W konsekwencji zostaÅ‚ obniżony poziom wyksztaÅ‚cenia rzeczoznawców majÄ…tkowych, skrócony czas trwania praktyk, zmniejszona liczba operatów szacunkowych wykonywanych w…
Wartość odtworzeniowa mieszkania jest iloczynem powierzchni użytkowej lokalu ze wskaźnikiem przeliczeniowym kosztu odtworzenia jednego metra kwadratowego mieszkania, czyli średniego kosztu jego budowy. Wysokość wskaźnika ustalana jest przez wojewodów dla miast będących jego siedzibą oraz dla województw.