Powszechną praktyką wśród banków jest zaniżanie wartości nieruchomości, o której zakup i kredytowanie starają się klienci. Ma to na celu oczywiście zabezpieczenie interesów samego banku, co nieraz odbywa się z pokrzywdzeniem klientów. Z tego też powodu o stosowaniu tej metody…
Wyceny lokalu mieszkalnego dokonuje rzeczoznawca majątkowy zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców w zakresie wyceny nieruchomości, które regulowane są przez przepisy prawa w postaci ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, a także Rozporządzenie Rady Ministrów z…
Określenie ceny nieruchomości niezbędne jest np. podczas jej sprzedaży czy jeszcze przed zakupem, jeśli będzie ona kredytowana. Wycena natomiast jest procesem, który uwzględniając różne czynniki doprowadzi do wskazania prawdopodobnej ceny, jaką w danych warunkach rynkowych, w określonym czasie można za…
Z usług rzeczoznawcy korzysta się w sytuacjach, gdy konieczna jest wycena mieszkania, do której potrzebna jest fachowa wiedza, znajomość rynku i obiektywizm. Są to jednocześnie cechy, jakie dobry rzeczoznawca powinien posiadać, i którymi powinna się cechować sporządzona przez niego opinia.
Stosując podejście dochodowe wartość nieruchomości określa się na podstawie przewidywanego dochodu, jaki nabywca nieruchomości z niej uzyska. Wycenę tego rodzaju stosuje się więc przy nieruchomościach przynoszących lub mogących przynosić dochód. Dochodem z nieruchomości może być czynsz, dochody z parkingów, reklam,…
Wycena nieruchomości to wykonanie przez rzeczoznawcę operatu szacunkowego, w którym określa on wartość nieruchomości. W trakcie tego procesu oszacowana zostaje wartość rynkowa, odtworzeniowa, katastralna lub inna przewidziana przepisami szczegółowymi. Wycena niezbędna jest np. w sytuacji, jeśli dana nieruchomość ma stanowić…
Wprowadzone zaostrzenia przepisów prawa bankowego w przyznawaniu kredytów hipotecznych i wzrost ich oprocentowania przyczyniły się do nieco słabszego popytu na rynku nieruchomości. Stan ten rozpoczął się od mniej więcej 2011 roku. Aktualnie rynek bankowych kredytów nieco się ustabilizował, a aktualna…
Ubezpieczając mieszkanie nabywamy gwarancję rekompensaty wszystkich powstałych w nim, lub jego elementach ruchomych szkód. W ramach polisy możemy dodatkowo poszerzyć zakres ubezpieczenia na sprzęty sportowe i elektroniczne, biżuterię, dzieła sztuki i inne wartościowe przedmioty, jakie znajdują się w naszym mieszkaniu.
Działająca od 18 marca 2014 roku ustawa deregulacyjna uwalniając zawód rzeczoznawcy wprowadziła nowe łagodniejsze zasady nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości. W konsekwencji został obniżony poziom wykształcenia rzeczoznawców majątkowych, skrócony czas trwania praktyk, zmniejszona liczba operatów szacunkowych wykonywanych w…
Wartość odtworzeniowa mieszkania jest iloczynem powierzchni użytkowej lokalu ze wskaźnikiem przeliczeniowym kosztu odtworzenia jednego metra kwadratowego mieszkania, czyli średniego kosztu jego budowy. Wysokość wskaźnika ustalana jest przez wojewodów dla miast będących jego siedzibą oraz dla województw.