Powodami, dla których przeprowadzana jest wycena jakiejkolwiek nieruchomości – również mieszkania, są między innymi: chęć sprzedaży bądź kupna, ustalenie zabezpieczenia lub amortyzacji (rozłożenia spłaty) kredytu w postaci nieruchomości, ustalenie wysokości podatku, na przykład od spadku lub darowizny, obliczenie wysokości ubezpieczenia…
Katastrem nazywa się urzędowy opis, rejestr nieruchomości, który sporządza się dla celów podatkowych. Wartością katastralną nieruchomości jest jej wartość określona właśnie dla celów podatkowych, ustalana na podstawie masowej wyceny przeprowadzonej okresowo w procesie powszechnej taksacji nieruchomości.
Wycena nieruchomości mieszkalnych jest czynnością bardzo złożoną, w której uwzględnia się różne czynniki. Z tego powodu nie powinna dziwić wielość aktów prawnych, na podstawie których swoje ekspertyzy tworzą rzeczoznawcy majątkowi.
Zasady postępowania egzekucyjnego reguluje między innymi Kodeks Postępowania Cywilnego*. Zgodnie z artykułem 942, opis i oszacowanie (wycena) wartości nieruchomości stanowią etap tak zwanej egzekucji z nieruchomości.
PKZW, czyli Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, zaleca się rzeczoznawcom majątkowym, którzy są zrzeszeni w sfederowanych stowarzyszeniach, aby czerpać z dobrych praktyk zawodowych, jak również jako dorobek zaangażowanego środowiska.
Dokonując zakupu nieruchomości z pomocą kredytu bankowego, niezbędne jest skorzystanie z operatu szacunkowego. Na jego podstawie bank podejmuje decyzję o przyznaniu pożyczki, ale jednocześnie ocenia, czy kwota o jaką ubiega się kredytobiorca nie jest za niska, lub za wysoka.
Operat szacunkowy stanowi opinię (autorską) rzeczoznawcy majątkowego. Opinia ta dotyczy wartości nieruchomości i jest dokumentem urzędowym. Operat szacunkowy sporządza się wyłącznie w formie pisemnej. W razie rozbieżności w zakresie wyceny, przez dwóch niezależnych rzeczoznawców majątkowych, ostatecznej wyceny dokonuje organizacja zawodowa…
Zakup nieruchomości, podobnie jak każda transakcja na rynku, obarczony jest ryzykiem związanym z wadami zakupionej rzeczy. W przypadku mieszkania lub domu będzie to wyjątkowo uciążliwe, gdyż z reguły usunięcie tych wad ponosi za sobą spore koszty. Jeśli jednak są to…
Sytuację na rynku nieruchomości, podobnie jak w przypadku innych rynków inwestycyjnych, kształtuje relacja popytu do podaży, czyli zapotrzebowanie na określone dobra w stosunku do ich dostępności. Od pewnego czasu obserwowane jest w Polsce, zwłaszcza na pierwotnym rynku nieruchomości, ustabilizowanie cen…
Kupując mieszkanie nieodzownym elementem procesu kredytowego jest wycena mieszkania, na zakup którego kredyt ma być przyznany. Wycena taka może być dokonana przez bank, na podstawie wewnętrznego systemu lub powołanego przez niego rzeczoznawcy, lub też z inicjatywy kredytobiorcy przez rzeczoznawcę majątkowego,…