Wycena nieruchomości mieszkalnych jest czynnością bardzo złożoną, w której uwzględnia się różne czynniki. Z tego powodu nie powinna dziwić wielość aktów prawnych, na podstawie których swoje ekspertyzy tworzą rzeczoznawcy majątkowi.
Zasady postępowania egzekucyjnego reguluje między innymi Kodeks Postępowania Cywilnego*. Zgodnie z artykułem 942, opis i oszacowanie (wycena) wartości nieruchomości stanowią etap tak zwanej egzekucji z nieruchomości.
Oznaczenie wartości rynkowej strychu lub poddasza bywa kłopotliwe, ponieważ tego typu obiekty stanowią niewielki procent obrotów rynkowych, w związku z tym mało jest transakcji, do których można się odnieść w celu porównania.
Wycena mieszkania lokatorskiego może być problematyczna, ponieważ faktycznej wycenie podlega tu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Jednak przedmiotem obrotu rynkowego może być nieruchomość
PKZW, czyli Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, zaleca się rzeczoznawcom majątkowym, którzy są zrzeszeni w sfederowanych stowarzyszeniach, aby czerpać z dobrych praktyk zawodowych, jak również jako dorobek zaangażowanego środowiska.
Dokonując zakupu nieruchomości z pomocą kredytu bankowego, niezbędne jest skorzystanie z operatu szacunkowego. Na jego podstawie bank podejmuje decyzję o przyznaniu pożyczki, ale jednocześnie ocenia, czy kwota o jaką ubiega się kredytobiorca nie jest za niska, lub za wysoka.
Dawniej skosy były charakterystyczne dla niezaadaptowanych strychów i poddaszy stanowiących składowisko rzeczy, których szkoda wyrzucić, bo jeszcze mogą się przydać. Współcześnie skosy są interesującym elementem wystroju wnętrz.
Operat szacunkowy stanowi opinię (autorską) rzeczoznawcy majątkowego. Opinia ta dotyczy wartości nieruchomości i jest dokumentem urzędowym. Operat szacunkowy sporządza się wyłącznie w formie pisemnej. W razie rozbieżności w zakresie wyceny, przez dwóch niezależnych rzeczoznawców majątkowych, ostatecznej wyceny dokonuje organizacja zawodowa…
Zakup nieruchomości, podobnie jak każda transakcja na rynku, obarczony jest ryzykiem związanym z wadami zakupionej rzeczy. W przypadku mieszkania lub domu będzie to wyjątkowo uciążliwe, gdyż z reguły usunięcie tych wad ponosi za sobą spore koszty. Jeśli jednak są to…
Sytuację na rynku nieruchomości, podobnie jak w przypadku innych rynków inwestycyjnych, kształtuje relacja popytu do podaży, czyli zapotrzebowanie na określone dobra w stosunku do ich dostępności. Od pewnego czasu obserwowane jest w Polsce, zwłaszcza na pierwotnym rynku nieruchomości, ustabilizowanie cen…