Powodami, dla których przeprowadzana jest wycena jakiejkolwiek nieruchomoÅ›ci – również mieszkania, sÄ… miÄ™dzy innymi: chęć sprzedaży bÄ…dź kupna, ustalenie zabezpieczenia lub amortyzacji (rozÅ‚ożenia spÅ‚aty) kredytu w postaci nieruchomoÅ›ci, ustalenie wysokoÅ›ci podatku, na przykÅ‚ad od spadku lub darowizny, obliczenie wysokoÅ›ci ubezpieczenia…
Katastrem nazywa się urzędowy opis, rejestr nieruchomości, który sporządza się dla celów podatkowych. Wartością katastralną nieruchomości jest jej wartość określona właśnie dla celów podatkowych, ustalana na podstawie masowej wyceny przeprowadzonej okresowo w procesie powszechnej taksacji nieruchomości.
Wycena nieruchomości mieszkalnych jest czynnością bardzo złożoną, w której uwzględnia się różne czynniki. Z tego powodu nie powinna dziwić wielość aktów prawnych, na podstawie których swoje ekspertyzy tworzą rzeczoznawcy majątkowi.
Zasady postępowania egzekucyjnego reguluje między innymi Kodeks Postępowania Cywilnego*. Zgodnie z artykułem 942, opis i oszacowanie (wycena) wartości nieruchomości stanowią etap tak zwanej egzekucji z nieruchomości.
PKZW, czyli Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, zaleca się rzeczoznawcom majątkowym, którzy są zrzeszeni w sfederowanych stowarzyszeniach, aby czerpać z dobrych praktyk zawodowych, jak również jako dorobek zaangażowanego środowiska.
Dokonując zakupu nieruchomości z pomocą kredytu bankowego, niezbędne jest skorzystanie z operatu szacunkowego. Na jego podstawie bank podejmuje decyzję o przyznaniu pożyczki, ale jednocześnie ocenia, czy kwota o jaką ubiega się kredytobiorca nie jest za niska, lub za wysoka.
Operat szacunkowy stanowi opiniÄ™ (autorskÄ…) rzeczoznawcy majÄ…tkowego. Opinia ta dotyczy wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci i jest dokumentem urzÄ™dowym. Operat szacunkowy sporzÄ…dza siÄ™ wyÅ‚Ä…cznie w formie pisemnej. W razie rozbieżnoÅ›ci w zakresie wyceny, przez dwóch niezależnych rzeczoznawców majÄ…tkowych, ostatecznej wyceny dokonuje organizacja zawodowa…
Zakup nieruchomoÅ›ci, podobnie jak każda transakcja na rynku, obarczony jest ryzykiem zwiÄ…zanym z wadami zakupionej rzeczy. W przypadku mieszkania lub domu bÄ™dzie to wyjÄ…tkowo uciążliwe, gdyż z reguÅ‚y usuniÄ™cie tych wad ponosi za sobÄ… spore koszty. JeÅ›li jednak sÄ… to…
SytuacjÄ™ na rynku nieruchomoÅ›ci, podobnie jak w przypadku innych rynków inwestycyjnych, ksztaÅ‚tuje relacja popytu do podaży, czyli zapotrzebowanie na okreÅ›lone dobra w stosunku do ich dostÄ™pnoÅ›ci. Od pewnego czasu obserwowane jest w Polsce, zwÅ‚aszcza na pierwotnym rynku nieruchomoÅ›ci, ustabilizowanie cen…
KupujÄ…c mieszkanie nieodzownym elementem procesu kredytowego jest wycena mieszkania, na zakup którego kredyt ma być przyznany. Wycena taka może być dokonana przez bank, na podstawie wewnÄ™trznego systemu lub powoÅ‚anego przez niego rzeczoznawcy, lub też z inicjatywy kredytobiorcy przez rzeczoznawcÄ™ majÄ…tkowego,…