Z usług rzeczoznawcy korzysta się w sytuacjach, gdy konieczna jest wycena mieszkania, do której potrzebna jest fachowa wiedza, znajomość rynku i obiektywizm. Są to jednocześnie cechy, jakie dobry rzeczoznawca powinien posiadać, i którymi powinna się cechować sporządzona przez niego opinia.
Stosując podejście dochodowe wartość nieruchomości określa się na podstawie przewidywanego dochodu, jaki nabywca nieruchomości z niej uzyska. Wycenę tego rodzaju stosuje się więc przy nieruchomościach przynoszących lub mogących przynosić dochód. Dochodem z nieruchomości może być czynsz, dochody z parkingów, reklam,…
Wycena nieruchomości to wykonanie przez rzeczoznawcę operatu szacunkowego, w którym określa on wartość nieruchomości. W trakcie tego procesu oszacowana zostaje wartość rynkowa, odtworzeniowa, katastralna lub inna przewidziana przepisami szczegółowymi. Wycena niezbędna jest np. w sytuacji, jeśli dana nieruchomość ma stanowić…
Wycena nieruchomości powinna być dokonywana przez rzeczoznawcę, który posiada odpowiednią wiedzę i doświadczenie. Wycena niezbędna jest w różnych sytuacjach, w których dochodzi do zmiany własności nieruchomości, czy to poprzez sprzedaż, licytację komorniczą czy inne.
Wprowadzone zaostrzenia przepisów prawa bankowego w przyznawaniu kredytów hipotecznych i wzrost ich oprocentowania przyczyniły się do nieco słabszego popytu na rynku nieruchomości. Stan ten rozpoczął się od mniej więcej 2011 roku. Aktualnie rynek bankowych kredytów nieco się ustabilizował, a aktualna…
Mieszkania w suterenie, czyli znajdujące się częściowo poniżej poziomu gruntu, traktuje się na rynku jako nieruchomości gorszej kategorii, dlatego też oferowane za nie ceny są dużo niższe od średnich cen mieszkań w danej lokalizacji. Wiąże się z nimi kilka niedogodności,…
Sprzedaż czy zakup mieszkania to bardzo poważna inwestycja, związana z wieloma formalnościami. O ile sprzedający nieruchomość stara się uzyskać jak najwyższą cenę sprzedaży, o tyle kupującemu zależy na maksymalnym jej obniżeniu. Oczywiście cena nieruchomości, niezależnie czy jest to dom czy…
Na rynku obecnie powstaje wiele inwestycji mieszkaniowych, a deweloperzy prześcigają się w walce o klienta. Aby zyskać większe zainteresowanie powinni między innymi wyróżniać się atrakcyjną ceną, gdyż to pierwszy z elementów, na które potencjalny kupiec zwraca uwagę. Ta jednak zależy…
Ubezpieczając mieszkanie nabywamy gwarancję rekompensaty wszystkich powstałych w nim, lub jego elementach ruchomych szkód. W ramach polisy możemy dodatkowo poszerzyć zakres ubezpieczenia na sprzęty sportowe i elektroniczne, biżuterię, dzieła sztuki i inne wartościowe przedmioty, jakie znajdują się w naszym mieszkaniu.
Do wyceny własnej nieruchomości należy podchodzić poważnie i odpowiedzialnie, w końcu to od niej zależy czy wraz ze sprzedażą mieszkania poniesiemy jakieś straty. Precyzyjne określenie wartości naszych czterech ścian wymaga doskonałej znajomości branży oraz proporcji między popytem i podażą, a…