Działająca od 18 marca 2014 roku ustawa deregulacyjna uwalniając zawód rzeczoznawcy wprowadziła nowe łagodniejsze zasady nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości. W konsekwencji został obniżony poziom wykształcenia rzeczoznawców majątkowych, skrócony czas trwania praktyk, zmniejszona liczba operatów szacunkowych wykonywanych w…
Wartość odtworzeniowa mieszkania jest iloczynem powierzchni użytkowej lokalu ze wskaźnikiem przeliczeniowym kosztu odtworzenia jednego metra kwadratowego mieszkania, czyli średniego kosztu jego budowy. Wysokość wskaźnika ustalana jest przez wojewodów dla miast będących jego siedzibą oraz dla województw.
Zgodnie z art. 193 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, Centralne Rejestry Zarządców Nieruchomości i Rzeczoznawców Majątkowych prowadził Minister Infrastruktury i Rozwoju Regionalnego. Wyciągi te podlegały ogłoszeniu w dzienniku urzędowym, jak również były publikowane…
Operat szacunkowy jest to pisemna autorska opinia rzeczoznawcy majątkowego stanowiąca o wartości przedmiotu wyceny i będąca dokumentem urzędowym. Zawiera istotne informacje uzyskane podczas szacowania nieruchomości. Może być sporządzany wyłącznie w formie pisemnej, a treść jego powinna być sporządzona zgodnie z…
Wycena nieruchomości ma na celu ustalenie faktycznej wartości budynku, lokalu użytkowego czy mieszkania. Niemniej, profesjonalnej wycenie dokonywanej przez rzeczoznawcę majątkowego podlegają również grunty, nieruchomości rolne oraz leśne maszyny i urządzenia, nasadzenia, nieruchomości w trakcie budowy oraz same nakłady poniesione na…
Loft, czyli mieszkanie na poddaszu lub strychu albo w kondygnacji fabryki, jest dziś niezwykle popularny. Dzieje się trak za sprawą oryginalnej przestrzeni mieszkalnej w postaci zaadaptowanych budynków poprzemysłowych, o nietypowej kubaturze, a także specyficznym klimacie i oryginalnej, zazwyczaj otwartej przestrzeni.…
Zawód rzeczoznawcy majątkowego należy do najbardziej prestiżowych zawodów spośród tak zwanych zawodów nieruchomościowych. Osoby z kwalifikacjami najczęściej zatrudniane są w kancelariach rzeczoznawców majątkowych, w bankach w działach zajmujących się kredytami hipotecznymi lub nieruchomościami. Bardzo często zakładają również swoje działalności gospodarcze.…
Dlaczego podobne do siebie mieszkania mają różną wartość? Bo podobieństwo jest tylko pozorne. Jakie czynniki mają więc wpływ na cenę nieruchomości? Rzeczoznawca majątkowy dokonujący wyceny mieszkania na sprzedaż lub mieszkania na wynajem bierze pod uwagę szereg cech rynkowych. Dwoma najważniejszymi…
Wybór odpowiedniego mieszkania i jego zakup to jedna z ważniejszych decyzji podejmowanych w życiu. Najczęściej mieszkanie kupuje się raz w życiu. Dlatego bardzo ważnym staje się określenie, jakiego typu nieruchomość nas interesuje. Abstrahując od posiadanych środków finansowych przeznaczonych na ten…
Rynek nieruchomości kipi od konkurencji, dlatego też tak istotne jest szukanie sposobów na zwiększenie atrakcyjności ofert sprzedaży bądź wynajmu. Wabikiem na potencjalnych nabywców będzie atrakcyjna cena, funkcjonalność, a także walory estetyczne mieszkania. Jak zatem przygotować lokum do sprzedaży i jak…